Каква е разликата между апартаменти и апартаменти?

Днес апартаментите заемат повече от 30% от общия пазар на нови сгради и стават все по-разпознаваеми и търсени. Предлагат се модерни строителни технологии, висококачествена декорация и удобно разположение на такива съоръжения, а за десерт - изненадващо атрактивна цена. Каква е уловът и ползата от такава покупка? Какво отличава апартамента от апартамента, както и какви предимства и недостатъци на тези два вида недвижими имоти, ние ще разгледаме подробно в тази статия.

Правен статут

Важната разлика между апартаментите и апартаментите е техният правен статут. Такива помещения се признават за нежилищни, а сградите - за търговски. Това означава, че е невъзможно да се издаде постоянна регистрация в тях, за временна регистрация няма ограничения. Съответно, неудобството от липсата на "регистрация" може да предизвика тези, които планират да закупят апартаменти като единствено жилище.

Правният статут на нежилищното строителство предполага друга важна разлика. В обикновените жилища собствениците на апартаменти са също акционери в общата собственост - веранда, покриви, мазета и тавани, стълбища и местни райони. В нашия случай собственикът ще бъде или управляващото дружество, или продавачът. Съответно подобрения, промени или преоборудване на такива помещения са невъзможни без тяхното обратно изкупуване от настоящия собственик. За разлика от участниците в етажната собственост, тук собствениците няма да могат да получат допълнителен доход, използвайки общите сгради.

За онези, които са готови да инвестират в недвижими имоти и сериозно да се ангажират с отдаването под наем, правният статут ще бъде на разположение. Ще бъдат изключени възможни претенции или съдебни дела от съседи, такси за използване, различни от предназначението им, оплаквания от шум или често сменящи се наематели. За разлика от апартаментите, ще има юридически наем и дневен наем, които ще донесат по-високи печалби на собственика.

Живот без регистрация. За кого не е рентабилно закупуването на апартаменти като едно жилище?

Като се има предвид постепенното изоставяне на задължителната постоянна регистрация и тенденцията напълно да се изравнят правата на притежателите на постоянна и временна регистрация, няма реално ограничение на правния статут на собствениците. Въпреки това постоянната регистрация все още е от полза за определени категории от населението. Младите родители.

Разлика в цената на апартаментите и апартаментите: елитно жилище за елита или решение на основния жилищен въпрос?

Апартаментите се появиха само на московския пазар в началото на 2000-те - по време на реконструкцията на имения в историческата част на града. Такива оферти бяха ограничени и много скъпи. Няколко години по-късно, по време на строителството на Москва-Сити, този вид недвижими имоти печели първата си популярност - да живее и работи на едно място, става нова тенденция. Той е модерен и престижен, но все още много скъп.

Масово новата оферта улавя пазара само от 2010-те, когато разработчиците започват да предлагат необичаен тип развитие на широк купувач, преминавайки от елитни и бизнес класове към икономически. От този момент нататък, такава конструкция започва да се движи бързо от историческия център до предградията на Москва и отвъд него, постепенно покривайки близките предградия на Москва, милиони градове и дори популярни руски курорти. За разработчиците, нова удобна ниша се превърна в истинско спасение по време на криза, докато купувачите все повече се интересуват от възможността за закупуване на качествена нова сграда с огромна отстъпка. И това не е изненадващо - в края на краищата, цената на апартаментите в добра област е сравнима с цената на порутен фонд в покрайнините на най-непопулярните квартали на Москва.

Днес, когато се питат как апартаментите се различават от апартаментите, мнозина със сигурност ще отговорят: "разбира се, на изгодна цена." Само чрез усреднени изчисления ползата е 15-25%, а всъщност разликата е още по-голяма. Често се избира малък обект за такъв обект на мястото на реконструираните индустриални зони в обещаващите зони на Третия транспортен пръстен, а офертата веднага става уникална, без цена или висококачествени партньори. И в гъсто населените райони в близост до МКАД, тази сграда се сравнява благоприятно с континента, конкурирайки се само с тъжните високи сгради от 80-те и 90-те години.

Цените на малките обекти в границите на Москва са по-ниски от разходите за студия в незавършени нови сгради и почти половината от цената на вторичните жилища. На разликата, достигайки до 30% може да се каже в сегмента на луксозните недвижими имоти.

Ще плащат ли скъпоценности два пъти: колко струват жилищните и комуналните услуги?

Трябва да платите за всичко добро. И първото потвърждение ще бъде разписка за комунални услуги. Те ще струват на собствениците средно 18% - 20% по-скъпо. Ще се изплати ли такава тарифа и няма ли постоянното надплащане да отмени еднократна печалба от покупката? Ако покупката е направена за постоянно пребиваване, разликата би била доста забележима.

Повишените тарифи засягат само определени услуги - консумирана електроенергия, вода, канализация и канализация. Най-много - 36% по-скъпо, ще трябва да плащат за електроенергия, а разходите за водоснабдяване ще бъдат по-високи, отколкото за жилищни помещения, с 12%.

За голямо семейство разходите за комунални услуги могат да се превърнат в сериозен разход. Тези маржове обаче объркват много от всички купувачи - някои от тях инвестират в допълнителни недвижими имоти, като се възползват от днешните ниски цени и очакват по-нататъшно увеличение на цените. Други ги използват като търговски проект, отдаване под наем и прехвърляне на плащане на метри на раменете на наемателите.

Апартаментният данък - колко по-скъп и как се изчислява?

Не би ли една сделка да стане ярем, защото няма по-нататъшно намаляване на таксите? Сама по себе си данъчната ставка за апартаментите изглежда ниска - от 0.5% от стойността на обекта. Това обаче е вече 5 пъти по-голямо, отколкото в жилищните помещения, където данъкът е 0,1%. Освен това, правилото за приспадане на 20 метра не е приложимо тук, нито ще бъде за собственици и други ползи.

За тези, които имат избор: жилищен апартамент или апартамент, разликата в данъка може да бъде основният аргумент срещу такава покупка. Но тук последните имат предимство. Нежилищните помещения се оценяват малко по-евтино, което означава, че в действителност данъкът ще бъде по-висок не с 5, а само 2-3 пъти.

Има ли разлика в комфорта на живота?

Апартамент или апартамент - каква е разликата за жителите? В края на краищата качеството на тези сгради е модерно, често обектите се предлагат с декорация и мебели, а просторни зали и присъствие на заседателни зали или дори конферентна зала не могат да бъдат минус? Въпреки това ниската цена лесно се обяснява със самото качество - строителните норми и изисквания са доста различни.