Какво да търсите при закупуване на къща с парцел

Разбира се, значителна част от идентифицираните недостатъци могат да бъдат възстановими, но това ще изисква допълнителни финансови инвестиции от вас, което означава, че може да стане основа за преразглеждане на крайната цена.

Запознаване с оформлението

Къщата не е просто квадратен метър. Комфортът зависи не само от общата площ, но и от правилното разположение на жилищната площ. Какво да търсите при покупка на жилище? Кои моменти са особено важни?

Удобен дом може да се нарече такъв, в който успяхме да постигнем правилния баланс между усещането за пространство и личния живот. Е, когато стаите на деня престой - хол, хол, трапезария - плавно "поток" един в друг: това ще създаде усещане за свобода и простор и ще ви спаси от необходимостта от постоянно отваряне на вратите, когато се движат около къщата. В същото време е много важно всеки член на семейството да има възможност, ако желае, да бъде сам. Това най-малко диктува необходимостта от достатъчен брой спални в къщата. Не е необходимо те да са големи: точно обратното, в една малка стая е по-лесно да се създаде усещане за комфорт, което е толкова необходимо за почивка. Желателно е къщата да е колкото е възможно по-малка, тесни, дълги, тъмни коридори.

Не забравяйте за складовото пространство за домакински вещи - складови помещения, гардероби, съблекални. В противен случай, движейки се из къщата, непрекъснато ще се натъкнете на дрехи, които са неподходящи за сезона, детски шейни, кисели буркани ... никога не знаете какво друго искате да скриете за момента със собствените си и чужди очи. Тъй като много от комуникациите на частна къща, като правило, са автономни, трябва да се предвидят и технически помещения. Трябва да се има предвид, че складовите помещения и техническите помещения не изискват пълно отопление, което ви позволява значително да пестите енергия.

Не забравяйте да обърнете внимание на стълбите, свързващи етажите. Разбира се, искам да не "изяждаме" твърде много полезно пространство, но не трябва да забравяме, че в случай на пожар това ще бъде основният начин за евакуация от втория етаж. От тази гледна точка е много желателно стълбите да не са прекалено тесни и стръмни. Освен това стръмността на стълбата и наличието на надеждна ограда директно определят размера на риска от сериозно нараняване при случайно изпускане.

При определяне на най-оптималния брой прозорци, той се приема от експериментално установената стойност: съотношението на площта на прозорците към площта на пода трябва да бъде около 1: 8.

Тъй като става дума за прозорци, си струва да кажем няколко думи за така наречените къщи с втората светлина. Това са сгради, в които липсва част от междинното припокриване, а голям панорамен прозорец е разположен в цялата стена на помещението (обикновено хол или зала) с двойна височина на тавана. Без съмнение изглежда грандиозно, но на практика не е много рационално: такава къща има по-голям отопляем обем и по-малка използваема площ. И, разбира се, задължително условие за такава къща е красивата гледка от прозореца, в противен случай няма нужда да се прави такъв преглед. В заключение ще споменем гаража, който е на разположение във всяка съвременна селска къща. Много често част от приземния етаж се разпределя за гаража. Това е несъмнено удобно: можете да слезете до вашия "железен кон" директно от къщата, без да имате време да се замразявате през зимата или да замърсявате обувките си с кал в есенното време. Този подход към планирането обаче има свои собствени капани. Вграденият в къщата гараж изисква добра вентилация, в противен случай миризмата на бензин и отработени газове ще се усети в жилищните помещения (не е за нищо, че правилата забраняват поставянето на спални над гаража). Ако гаражът е прикрепен към къщата и още повече, че е на известно разстояние от него, проблемите с влошаването на качеството на въздуха не възникват.

Много често тавана на къщата се превръща в сметище от безполезни неща - собствениците му оставят оборудването на след това намирам много други по-важни неща. Малко вероятно е, че имате голямо желание да се скитат сред кутиите, покрити с дебел слой прах, стари куфари, останки от строителни материали и други вещи. Въпреки това, за да се издигне до тавана е необходимо.

На тавана можете да прецените състоянието на покрива. В идеалния случай, ако проверката съвпада с дъждовно време - всички дефекти ще станат ясно видими. Но дори и да сте „нещастни“ с времето, просто трябва да се огледате внимателно. Следи от зацапвания, плесен или гъбички показват, че покривните работи са извършени недобросъвестно, с грубо нарушение на технологията, което води до изтичане на покрива.Такава къща няма да бъде надеждна защита за времето - отказват да я купят или да се приготвят за значителните разходи за ремонт.

Качество на външната стена

Искате ли да знаете дали вашият нов дом може да служи като вашата крепост? След това внимателно проверете външните стени за пукнатини. Причините за появата на пукнатини по носещата конструкция са многобройни: неправилно свиване на къщата, липса на монолитни стоманобетонни пояси в случай на газобетонни стени и др. Въпреки това, мазилката е само временно решение на проблема, по-точно, дори опит да се създаде вид на благополучие. Пукнатината вероятно ще се появи много скоро. Разбира се, жилището трябва да бъде не само трайно и надеждно, но и топло. Тухлените стени, независимо от тяхната дебелина, са задължително изолирани с минерална вата или експандиран полистирол.

Стените на газобетон не могат да бъдат изолирани, но само ако тяхната дебелина надвишава 400 мм. В противен случай се използва слой от минерална вата. Експандираният полистирен не се препоръчва за топлоизолация на газобетон, тъй като има по-малко паропропускливост от материала на стените, което означава, че точката на оросяване ще се движи навътре. С течение на времето това може да доведе до образуване на кондензат и в резултат на мухъл и мухъл по вътрешната повърхност на стените.

Големи и в същото време керамоблокове са заслужено популярен материал, който прилича на тухла, но с повишена пустота, което означава, че има много ниска топлопроводимост.

Тавани и подове на къщата

За да се оцени качеството на подовете, първо погледнете тавана на долния етаж. Пречупването на припокриването е лош знак. Възможна причина за това може да бъде недостатъчна площ на напречното сечение на гредите. В този случай ситуацията ще се влоши с времето, т.е. величината на отклонението ще се увеличи. Укрепване на пода - професията е изключително трудна и много скъпа.

От какъвто и материал да е направено припокриване - стоманобетон или дърво, то трябва да бъде гладко. Всяка подова настилка - паркет, ламинат, линолеум - на наклонен и особено неравния под се износва много бързо. Не е трудно да се уверите, че подовете са равномерни, просто не забравяйте да вземете нивото на сградата с вас, за да огледате къщата.

Дървените подове също трябва да бъдат проверени за отсъствие на колебания - не трябва да има забележими колебания по време на динамични натоварвания. Стандартът позволява деформация на пода в рамките на 2 mm на дължина на метър. Това означава, че ако, скачайки на пода, забележите само незначителни колебания, това е нормално. Но ако подът се провира под вас, дори когато ходите, отказвайте да си купите такава къща или се пригответе за глобалната реконструкция.

Качеството на фундамента и сутерена на къщата

Качеството на фондацията е тайна, скрита под земята. Но именно този структурен елемент определя силата и надеждността на цялата сграда. Непряко доказателство, че основата е направена правилно, може да бъде липсата на пукнатини по стените. По-точна оценка на нейната надеждност може да се направи само от специалисти, които ще трябва да отворят ями на няколко места по протежение на стената, т.е.

Не бъдете мързеливи, за да изследвате внимателно мазето. Чудесно е, ако инспекцията на къщата падне върху периода на активното топене на снега и повишаването на подпочвените води до максималните знаци - по това време проблемите ще бъдат ясно видими.Но дори ако се оказа, че сте били ангажирани в избора на жилища в друг сезон, внимателно погледнете стените и особено ъглите на мазето.

Ако забележите следи от минали наводнения, това означава, че технологията на фундаментната конструкция е счупена - хидроизолацията е лоша, има проблеми с отводнителната система и вентилационните канали. Редовни наводнения ще доведе до появата на влага и мана в къщата, която няма да се разруши, и в крайна сметка унищожи фондацията.

Инженерни системи у дома

Качеството на комуникационните системи определя колко комфортно ще бъде живота ви в нова къща. Затова трябва да се обърне необходимото внимание на проверката на техния статут.

Разбира се, трябва да работи цялото оборудване, което осигурява функционирането на електрическата система и системите за водоснабдяване и отопление, което трябва да се гарантира на практика. В допълнение, помолете продавача да ви покаже договори с компании за услуги - отказът да се предоставят тези документи трябва да пораждат съмнения относно законността на връзката.

Окачването и тръбите обикновено са скрити под тапицерията. Те се виждат трудно и, ако е необходимо, заменят. Ето защо, не се колебайте да поискате разположението на вода, топлина, газ и електричество. Липсата на тази информация значително ще усложни работата и възможните ремонтни работи. Не са излишни ще бъдат инструкции за употреба и гаранционни карти за оборудване, участващо в осигуряването на работата на инженерните системи.

Водоснабдяване

Започвайки да инспектирате водоснабдителната система, първо трябва да попитате откъде идва водата. Ако къщата има автономна водопроводна система, т.е. вода се взема от кладенец или кладенец, ние силно препоръчваме да се вземе водна проба за анализ, за ​​да се определи концентрацията на тежки метали и наличието на патогенна микрофлора. Ако изследването покаже, че водата в този източник е с недостатъчно качество, ще трябва да се разкачите за инсталирането на скъпа почистваща система.

Проверете работата на цялата система. Внимателно проверете тръбите за зацапвания - наличието на микротрещини в тях може да се прецени, например, чрез следи от ръжда в някои области. Уверете се, че участъкът от тръбопровода, водещ от кладенеца до къщата, т.е. преминавайки покрай улицата, има добра топлоизолация. В противен случай през зимата тръбите могат да се пръснат в резултат на разширяването на замразената в тях вода.

Дренаж

Оценява състоянието на дренажната система. За да направите това, е достатъчно да изцедите голямо количество вода (например от предварително напълнена баня). Ако процесът е твърде дълъг, има причина да се мисли. Внимателно инспектирайте канализационните тръби - натрупването на влага върху тях може да означава изтичане.

Ако къщата не е свързана с централната канализационна система, ще трябва да инспектирате ямата или септичната яма. Размерът на резервоара за съхранение трябва да бъде близо до стандарта, а стените му са от бетон или облицовани с тухли или камък. Ако ямата е почти пълна, тя трябва да ви предупреди. Възможна причина може да бъде лошо работеща или дори напълно липсваща дренажна система.

Отоплителна система

Качеството на отоплителната система може да бъде оценено напълно само в студения сезон. Ако по време на инспектирането на къщата има лек външен ден, помолете собствениците да включат котела и след половин час да проверят температурата на радиаторите. Уверете се, че топлата вода се влива в радиаторите на всички помещения в къщата. Проверете дали тръбите и батериите не текат, ако са снабдени с въздушни клапани за освобождаване на въздух.

Обърнете внимание на самия котел. Когато сте близо до добро оборудване, не бива да миришете газ и да виждате локви или ръжда.

Електрическа система

Друг важен обект на вашето внимание трябва да бъде системата за захранване. Някои домове все още използват алуминиеви кабели, които не отговарят на настоящите стандарти и не отговарят на настоящите нужди. Разбира се, жиците са скрити в стените, но е лесно да се открие материалът, от който са направени - например, достатъчно е да се свали капака на една от гнездата.

За създаването и поддържането на здравословен микроклимат в къщата (и следователно за комфортен престой в него) потокът на свеж въздух е много важен. Научете за системата за вентилация на устройството в къщата, която решите да закупите. Разбира се, естествената вентилация, когато движението на въздуха се дължи само на разликата в температурата на въздуха извън и на закрито, е проста и евтина.Но просто и евтино, като правило, не е най-печелившата и ефективна. Голям плюс за къщата ще бъде наличието на принудителна вентилация в него.

Уверете се, че сте проверили вентилационните отвори и се уверете, че те не са запушени. Не забравяйте, че лошата вентилация заплашва дома ви с разрушителна влага, а вие имате постоянно чувство на неприятни миризми и задух, а в особено пренебрегвани случаи, дори и здравословни проблеми.

Прозорци и врати

Основното изискване за прозорците е достатъчно голямо, за да се осигури добро осветление. В същото време те трябва да имат отлични качества на топло- и звукоизолация. Последното се отнася за вратата. Склоновете трябва да бъдат изолирани не само отвътре, но и отвън - не забравяйте да се уверите в това.

Не пренебрегвайте внимателната проверка на прозорците. Ние дори няма да споменаваме пукнатините по стъклото, повредата на профилите, счупените аксесоари - със сигурност ще забележите такива явни поклонници без затруднения. Но има и скрити дефекти - например, замъгляване на пространството между стъклата, което може да се види само в студения сезон. Наличието на влага вътре в стъклото показва нарушение на нейната плътност. Единственото решение на този проблем е да се замени стъкления блок, който като бъдещ собственик на къщата едва ли е необходим.

В този момент проверка на дома може да се заключи за коректността на свиване в страната и липсата на отклонения строителство. За да разкрие съществуващите проблеми ще помогне изкривени врати и прозорец кутии. Както прозорците, така и вратите трябва да се отварят и затварят лесно с малко усилие (което показва, че те прилягат плътно към рамката). Заглушаването е неприемливо - това е първият признак за неправилно свиване и, като следствие, за наклона на къщата.

Разглеждане на документи

Ако прегледате всички стаи в къщата, стигнахте до заключението, че сте доволни от всичко или почти всичко, можете да започнете да се запознавате с документите за недвижими имоти. Този етап е не по-малко, а може би и по-важен, отколкото изследване на състоянието на покрива или инженерните системи. В крайна сметка, изтичащият покрив или ръждясалите тръби могат да бъдат поправени (въпреки че това ще изисква допълнителни финансови инвестиции от вас). Но ако не обръщате достатъчно внимание на запознаването с документацията, прегледайте хартията само накратко, тогава можете да станете жертва на измамници или просто безскрупулни продавачи. Тогава в най-добрия случай ще получите много правни проблеми у дома, но в най-лошия случай ще загубите пари, без да получавате нищо в замяна.

Списъкът на документите, които трябва да бъдат проверени, е доста обширен и може да варира в зависимост от вида на жилището и парцела и историята на собствеността на обекта.

Основните са:

• свидетелство за държавна регистрация на собственост върху земя;
• удостоверение за държавна регистрация на собственост къща (ако регистрацията е извършена след 15 юли 2016 г., след това извлечение от USRR);
• документи за собственост върху къщата и парцела (договор за покупко-продажба, удостоверение за наследство, акт за подарък и др.) ,
• кадастрален паспорт на сградата и парцел;
• технически паспорт на къщата с етажен план;
• технически паспорт на домакинството (документ, включващ плана на парцела, разположен върху него); сгради и съоръжения, техническото им състояние и прогнозните разходи, предназначението на земята);
• къща с всички регистрирани на този адрес;
• комуникационни договори (ако има такива) и сертификати няма задължения за плащане за използването на тези съобщения.

Уверете се, че документацията, която изучавате, отговаря на сайта, който сте показали. Проверете с Министерството на земните ресурси за правилната регистрация на даден сайт на определен адрес.

История на предишни транзакции

Открийте историята на предишни транзакции с това свойство. Ако една от предишните транзакции е невалидна, всички следващи ще бъдат. Всички продажби трябваше да преминат през държавна регистрация и всички съответни споразумения се съхраняват в архива на ОТИ.

Липса на гранични спорове

Уверете се, че няма гранични спорове със съседите. Проверете действителната площ на обекта, определена от Вас лично, като използвате наличните инструменти за измерване, с площта, посочена в документите. Ако тези стойности варират в широки граници, по-добре е да се откажете от съмнителната сделка. Земята не може да бъде межевана. В този случай задължи продавача да раздели земята, да го постави на кадастралната регистрация и да се регистрира пред правосъдието.

Автентичност на подписите при покупка чрез прокси

При закупуване на недвижим имот чрез пълномощник, проверете автентичността на последния с нотариус.Запитване за собственика на имота, разберете дали той е жив и дали наистина е издал пълномощно.

Обременение под формата на гаранция или арест

Уверете се, че няма тежест под формата на гаранция или арест върху къщата и парцела. Проверете тази информация ще ви помогне нотариус, привлечени от сделката.

Помощта за продавача от психоневрологичния и наркологичен диспансер няма да бъде излишна. Това ще ви предпази от ситуация, в която по-късно става ясно, че продавачът е бил официално обявен за неспособен, което означава, че вашата сделка с него може да бъде оспорена.

Това не е всичко, което трябва да знаете, когато купувате дом. В някои случаи има нужда от допълнителни проверки. Един опитен недвижимост може да почувства всички възможни трикове, така че когато купува имот, има смисъл да се повери тази работа на утвърдена агенция за недвижими имоти.