Нова сграда или вторично жилище - което е по-добро сравнение

За да станат първите собственици на ключовете за нов апартамент, без да бързат да избират пода и изгледа от прозореца, да планирате и изпълните нов, вместо да ремонтирате стария - малко хора ще се откажат от тези предимства при избора на дом. Ново или препродажба - което е по-добре? За непосветените такъв въпрос изглежда прост и отговорът му е очевиден - новият винаги е по-добър, по-красив и по-удобен от стария. Но купувачите често са изправени пред избор в кратки срокове и финансови ограничения.

И след това излизат други разлики: цената на квадратен метър; условия за ипотечно кредитиране; условия и нюанси на регистрация на апартамента в имота; правен статут и възможни рискове. Само чрез подробно изследване и трезво претегляне на всички фактори решението ще се окаже вярно. За да помогнете на читателите да го вземат бързо, помислете за ключовите различия и особености на новите сгради и вторичните жилища.

Кое е по-евтино: вторично жилище или нова сграда?

Смята се, че жилищата в строеж са априори по-евтини от готовите. Купувачите действат като съинвеститори - след като инвестират на етапа на разкопките, получават значителна отстъпка. И това е вярно - в крайна сметка, плащането за ниска цена става дълги месеци, а по-често - години на изчакване. Всеки регион обаче има свои собствени правила, които са продиктувани от пазара. Ако погледнете статистиката, можете да видите, че по-ниската цена на нова сграда изобщо не е аксиома.

Такова нарушение на правилата е лесно да се обясни. Веднага след като разработчик изготвя прясно наети апартаменти, нови жилища става вторично. Въпреки че от момента на приемане от Държавната комисия минава много кратко време, регистрацията на сделката ще бъде различна. Вместо дялово участие или прехвърляне на правото на рекламация, продавачът и купувачът ще могат да подпишат редовен договор за продажба на недвижими имоти. Високата цена на такива търсени имоти също засяга пазара, изравнявайки статистиката и в двата сегмента.

m2> ще струва най-малко квадратни метри, които все още съществуват само на хартия - тук ще трябва да изчакате не само за проектирането на имота, но и за изграждането на стени, като същевременно получавате твърди гаранции, че строителството ще Невъзможно е да се стигне стриктно според графика и няма да замръзне на нито един от етапите. Можете да разчитате само на собствената си интуиция и на положителната история на избрания разработчик.

Колкото по-близо до приемането на сградата е държавната комисия, толкова по-активно се увеличават цените. Към момента на уреждането те ще бъдат съпоставими с вторичния пазар, въпреки че може да отнеме от 6 месеца до 2 години от предаването на ключовете за получаване на сертификат за собственост.

Предпочитанията на кредитните институции са очевидни и могат лесно да наклонят баланса в посока на нови сгради. На първо място, лихвеният процент е благоприятно различен - в този случай разликата ще бъде от 0,5 до 1%. Като се имат предвид дългосрочните плащания по ипотеката, разликата от само 1% в крайна сметка води до голяма сума.

Ще бъде по-лесно да се събират и преглеждат документите - всичко, което се изисква от купувачите, е да предоставят договор за съвместно участие с предприемача. Самата процедура за одобрение ще бъде по-бърза - все пак ще има много такива сделки с акредитиран разработчик в избраната банка. Купувачът също така е освободен от рисковете от нарушаване на сделката с одобрена ипотека - тук няма да има няколко собственици, единият от които изведнъж ще реши да повтори, или отрицателни решения на органите по настойничество. С голям брой предложения продавачът няма да избере друг купувач и търпеливо чака всички одобрения и одобрения. С покупка на ипотека на вторичния пазар, кредитополучателят ще трябва внимателно да проучи предишната история на покупките, като си спомни как банките не харесват сделките с малки акционери и с участието на майчиния капитал. Въпреки че внимателната проверка от страна на банката на цялата верига от предишни собственици застрашава самият купувач, не всички добросъвестни продавачи се съгласяват да изчакат окончателното решение и одобрение и да предоставят исканите допълнителни документи. Наистина печеливши опции може да отидете на купувача със свободни пари.

За разлика от обикновен продавач, представителите на предприемача ще могат компетентно и точно да съветват при покупка на ипотека при първата жалба, въз основа на действителния опит в работата с банката. Най-често на купувачите ще бъдат предлагани безплатни услуги на специалисти, които ще придружават и ръководят клиента при ипотека.

Правни рискове

През последните години бяха положени много усилия за правна защита на клиентите. Годините на дивия пазар са изоставени, а процедурата по държавна регистрация на транзакцията изключва повечето от възможните схеми за измама. Но все още е невъзможно напълно да се гарантира сигурността.

Значителен недостатък на вторичните апартаменти е дългата история на собственост. Задължително правило тук е, че ако на един от етапите транзакцията се счита за незаконна, тогава всички последващи прехвърляния от собственика към собственика също се оказват невалидни. В резултат на това крайният собственик винаги страда.

Най-големият риск се носи от прехвърлянето на правото по завещанието - да се докаже, че няма други кандидати за недвижими имоти, това е невъзможно. Преди всичко купувачите не харесват ново наследство по завещание, са подозрителни към подаръците, избягват опции, при които се появява договорът за наем - в крайна сметка всичко това може да бъде оспорено в съда.

Подобни рискове в случай на нови сгради са сведени до нула, но тук са скрити техните клопки. По принцип купувачите страдат от две нещастия - замразено строителство с липса на финансиране и незабелязани проблеми с документацията. Ако при внезапни финансови затруднения инвеститорите не са виновни за купувача, а тъжният опит говори за възможното разрушение дори на големи и преди това успешни предприемачи, във втория случай причината е мързел или правна неграмотност. Всяка документация трябва да бъде предоставена на клиентите при поискване, а добросъвестният продавач с нетърпение и подробности ще разкаже за всички получени разрешения - от договор за наем или покупка на земя до последните одобрения от правителствените агенции. Тези документи трябва да бъдат публикувани на официалния сайт на обекта.

Доверчивите съ-инвеститори и инвеститорите в недвижими имоти страдат най-много, като се поддават на убеждението, че разрешителните ще бъдат издадени със задна дата. Днес нормите и изискванията са много високи, а всякакви нарушения в строителството и разрешителните могат лесно да станат причина за замразяване на обекта.

Държавният контрол в тази област е толкова силен, че дори успешното завършване на строителството няма да гарантира щастливо затопляне. Вече завършени и заети сгради с груби нарушения и измами с документи могат да бъдат признати за неразрешени и разрушени.

Какво трябва да знаете за нови сгради

Високи тавани, просторни зали, модерни декоративни материали и солидни монолитни конструкции - всичко това привлича нови купувачи на жилища. Но това не е единственото нещо, което трябва да е наясно с тях. От прелестите на проспекта Новоселов Йогкт отделят суровите и неудобни реалности. 2 Строителната площадка вместо двора. При изграждането на няколко линии или сгради вместо обещаните тревни площи и детските лагери под прозорците в продължение на няколко години, строителните работи могат да продължат. Това трябва да се вземе предвид от купувачите на първия етап на големите жилищни комплекси. 2'64 ° 2'60 ° 2. Много предпочитат нови домове, за да въплъщават най-смелите идеи за дизайн. Все пак, трябва да се помни, че фантазията без граници е възможна само в монолитни конструкции, тухлените и панелните сгради ще изискват задължителна координация на планираните реконструкции, а някои от възможностите им ще бъдат невъзможни. 2 '71'2 "60. С или без тапицерия? Отразявайки кой апартамент е по-добре да купите, вторичната или новата сграда, не забравяйте, че значителна част се наема без довършителни работи, а това не е за плочки или тапети. Купувачът буквално ще бъде посрещнат от голи бетонни стени, подове и потоци. Инвестициите за привеждане на такава "кутия" в жилищен тип ще изискват значителни разходи, тъй като всички довършителни работи от окабеляване до мазилка ще паднат върху раменете на новите заселници.

В този случай можете да си купите нова сграда, в която да се даде предимство на вторичното жилище

Има обстоятелства, противоречащи на нашите планове и мечти. При избора на много, това ще зависи не толкова от обективните предимства и недостатъци на нови сгради и вторични жилищни комплекси, но и от условията и възможностите на купувача.

Има спешна нужда от преместване в апартамент

Какъв вид жилище е по-добре да се купи, вторичен пазар или нова сграда, ако имате нужда от апартамент днес? Всъщност в този случай времето изтече, финансовите възможности са ограничени, а хората и нещата се нуждаят от нов покрив над главите си. Ако покупката е единственото жилище, новата сграда ще трябва да бъде изоставена. Много рядък обект може да се похвали с пълно съвпадение на определените дати на заселване и селище с реални, а планираното преместване и домакинство, дори при благоприятни обстоятелства, може да се забави с една година.

Инвестиции в жилища

Рязките колебания в националната валута накараха много хора да се обърнат към недвижимите имоти като начин да запазят или дори да увеличат спестяванията си.Тук не бива да се изкушавате от атрактивни цени в стария фонд. Днес сградите от 60-80-те години вече се считат за остарели и в бъдеще те ще станат по-евтини. Тези, които искат да спестят, ще бъдат по-мъдри да погледнат строителството в отдалечени, но обещаващи области, като проверяват евтини варианти с 5-10 годишни планове за градско развитие. Наред с развитието на комуникационните и транспортните мрежи, цената на тези съоръжения също ще се увеличи.

Апартамент за наемане

Мненията на брокерите за избор на апартамент за отдаване под наем не са същите. Повечето експерти смятат, че е по-добре да инвестират в стария фонд в райони с установена инфраструктура - защото такива жилища намират своя наемател възможно най-бързо. Това не е твърде важно кадри и височина на тавана. Но някои смятат, че времето на ниско качество е минало, а съвременният наемател ще предпочете отдалечеността и липсата на съществуваща инфраструктура за висококачествено и модерно строителство. Тук е важно да не отиваме прекалено далеч, избирайки среден терен - в противен случай можете да инвестирате в истинско гето, където ще се предлагат под наем цели входове и сгради.

Няма нужда от незабавно преместване.

Ако апартаментът е закупен за себе си, но няма нужда от незабавно придвижване, тогава новото решение със свободно оформление ще бъде идеалното решение. Тук можете да планирате местоположението на спалните, да помислите за допълнителни технически помещения, да изберете етаж. Довършителните работи ще се извършват едновременно в цялата къща и до момента, в който новите заселници се придвижат, строителният шум от техните съседи вече няма да нарушава. 2