Приемане на апартамент в нова сграда - какво да търсите

Какво да търсите, когато приемате апартамент в нова сграда, как да подготвите и защитите интересите си? Експерти от пазара на недвижими имоти и строителни специалисти съветват да не се губи от нищо: започвайки с проверка на информацията в договора с техническите характеристики на готовите помещения и завършвайки с проверка на качеството на материалите, работата и качеството на тяхното изпълнение. И винаги защитавайте правата си.

В каква форма могат да се наемат апартаменти

Апартаменти в нови къщи се отдават под наем както без довършителни работи, така и с доливи и довършителни работи (до ключ) Тъй като за всяка от тези опции има купувачи за наличност на помещения.

За съжаление все още няма еднакви изисквания за всеки от видовете покрития. Например, обявяване на доставка на апартаменти с груб финал, предприемачът може да има предвид "голи", но гладки (измазани) стени и нищо повече. Друг е да се грижи за монтирането на врати, електропроводни инженерни мрежи. Разбира се, има минимален списък на строителните работи, предписан в нормативните документи, но всичко останало е по преценка на предприемача и по искане на клиента (предписано в споразумението между страните).

Апартаменти без довършителни работи

Отдаването на жилища на нови собственици без довършителни работи означава, че строителната фирма е извършила само стенни, фасадни облицовки и не е извършена вътрешна работа. Не са извършвани електрически инсталации, монтаж на водопроводни инсталации, финална обработка. Приемайки такъв апартамент, инвеститорите в недвижими имоти ще видят стени от тухли, панели или стоманобетон (в зависимост от вида на сградата), без каквото и да е покритие, същото важи и за междинните преградни стени (таван и под). Място за свързване на водоснабдяването, окабеляване. Като правило, инсталирани метра, радиатори, противопожарна система, двойно остъклени прозорци на прозорците и метални входни врати. И в някои, напротив, дори вътрешни прегради не са предвидени.

Апартаменти с груб завършек

Завършване ("предварително довършване") довършителни работи - междинна опция, в рамките на която минималната работа по подготовката на помещението: междинните слоеве преди финала довършителни стени, преградни стени (мазилка, замазка, хидроизолация в баните; без нея гъбичките и мухълът бързо ще се появят в помещения с висока влажност). Понякога списъкът на произведения включва водопровод и електрическа инсталация (но без инсталиране на ВиК).

Апартаменти с готови довършителни работи

Довършителни повърхности:

• боя, декоративни мазилка, тапети или теракот по стените;
ламинат, балатум, паркет и теракот - на пода,
• мазилка и замазка на тавана, или опънати или HL тавани. Тъй като повърхностите са покрити с последния слой на довършителни работи, гнездата и, за предпочитане, интериорните врати, и водопровод трябва да се монтират в такъв апартамент. Ако проектът не включва вътрешни прегради, при поръчка на финала от предприемача, те ще бъдат построени и декорирани.

  Как да вземем апартамент в такива условия, когато няма ясни изисквания за състоянието на помещенията, а разработчиците на техните сайтове предлагат "удобни жилища", а не винаги предписва степента на готовност на помещенията? Преди да вземете решение за приемане на апартамента, трябва внимателно да разгледате документацията (проектната декларация и споразумението за справедливост), мястото на проекта, да проучите демо апартамента. Тогава приемането няма да бъде пълно разочарование.

  

  Какво трябва да знаете за документите за приемане на апартамент

  След като получите покана от предприемача за приемане, трябва да се погрижите за събирането на необходимите документи.

  Какви документи са необходими

  Трябва да пристигнете на сайта с паспорт и споразумение за справедливост. Ако собственикът на капитала не може да дойде сам, той има право да предостави правото да представлява интересите си на друго лице (в този случай трябва да представи и нотариално заверено пълномощно).

  Струва си да се подготви апартамент от строителя и план от ОТИ, за да се сравнят декларираните характеристики на помещението с действителните. Необходимо е да се поиска от предприемача и "акт на скрити работи", който отразява информация за полагане на съобщения, така че да знаете къде те преминават (тръбопровода до радиатора могат да бъдат скрити под пода, електрически проводници под окачен таван или в преградата).

  Разработчикът трябва да се погрижи за възможността за изготвяне на т.нар. Дефектен акт (или лист за гледане - заявление за акта за прехвърляне). Този документ се съставя в момента на приемане в случай, че инвеститорът на недвижими имоти е открил нарушения (значителни или не). За да се избегнат недоразумения, дефектите трябва да бъдат описани възможно най-подробно. Също така е необходимо в него да се посочат условията за отстраняване на значителни дефекти (ако има такива).След съставянето и подписването на дефектния акт, всяка от страните трябва да получи копие (подписът на представителя на предприемача трябва да присъства на вашето копие).

  Тогава акт на приемане и прехвърляне на апартамента. Той предоставя на разработчика. Задължителна информация в него - пощенски адрес, посочващ номера на апартамента, размера на стаите и цена. Документът след подписване остава с акционера, с него купувачът на апартамента ще може да регистрира правата на собственост.

  Когато е необходимо да се подпише актът за приемане

  акционерът поставя своя подпис, ако се съгласи да приеме жилището във вида, в който се намира. Ако има сериозни нарушения, при които не е възможно да се живее в апартамент, актът не си струва да се подписва. Например, неправилно функциониране на канализационната система, дупки в стената, счупена входна врата.

  Изискванията трябва да бъдат коригирани в разумен срок (например две седмици, но максималният срок е 45 дни по закон). Вместо да отстрани нередностите, предприемачът може да предложи компенсация на притежателя на лихвата. Само след като страните постигнат споразумение, ще бъде възможно да се приеме апартамент. В противен случай всички съществуващи и неотстранени дефекти от предприемача ще трябва да бъдат отстранени от акционера за своя сметка.

  Ако са налице незначителни нарушения, актът се подписва, но в приложението му "Инспекционен лист" се посочват всички дефекти и дати, на които тези дефекти трябва да бъдат отстранени. Ако откажете да подпишете акта в случай на незначителни нарушения, предприемачът има право два месеца по-късно да подпише едностранно акт, според който апартаментът ще стане ваша отговорност.

  В случай на успешно подписване на сертификата за прием, собственикът може самостоятелно да получи извлечение от USRN и да сключи с него управляващо дружество.

  Не подписвайте акта, докато не прегледате всички стаи. Разработчикът може да предложи да подпишат всички документи без проверка, за да "не забави процеса". Не трябва да приемате такова предложение. Ако се подпише, предприемачът ще избегне отговорността за всички недостатъци, останали след строителството. Тяхното елиминиране ще падне върху раменете ви и може да "влезе в хубава стотинка".

  Подготовка за проверка на апартамента

  Приемането на апартамента е много вълнуващ и отговорен процес. Разбира се, дългоочакваното жилище искате да получите възможно най-бързо, но не забравяйте, че е също толкова важно да получите качествен дом, в който всъщност можете да живеете. По време на приемането можете да идентифицирате нарушенията и да поискате тяхното отстраняване. Но за това трябва да се подготвите правилно.

  • Подгответе списък на това, което трябва да се провери (качество на работа, довършителни работи, дефекти в строителството, работоспособност на инженерни мрежи), за да не забравите нищо.
  • За да проверите, ще ви трябва: смартфон и зареждане с него, фенерче, кибрит, крушка, мярка, ниво. Зарядното устройство е полезно за проверка на изходи, фенерче за тъмни ъгли в банята, мачове ще помогнат да се провери качулката, и крушка - работоспособността на светлинните устройства. Също така е полезно да имате писалка за записване на откритите нарушения (и ако разработчикът не предостави лист за преглед, ще ви е необходима и хартия). И не забравяйте, че имате право да поправяте бъгове със снимка или видеоклип.
  • Направете среща с представител на предприемача само през деня. Привечер е трудно да се забележи дори най-очевидния брак.
  • И не на последно място, подготовката е отношението. Настройте се, за да бъдете изключително внимателни. Започнете да показвате чудесата на наблюдението от момента, в който влезете на стълбището (ако тук, на видно място, предприемачът разреши брака, тогава "изненади" може да ви очакват в апартамента. И се пригответе да защитавате правата си, ако не сте доволни от качеството на наетата стая, отразявайки това в листа за гледане, описвайки нарушенията.

На първичния пазар са представени редица различни жилищни имоти. Всяка година офертите на разработчиците звучат по-привлекателно. Но в действителност, апартаменти не винаги отговарят на обещанията.

Как да вземем апартамент в нова сграда, без да довършим строителя? Какви моменти са неприемливи, поради което можете да откажете да подпишете акта на приемане и предаване? В такъв апартамент е необходимо да се провери доста - стени, таван и под за спазване на строителните норми.

Проверяваме стените за еднаквост на състава, херметичност на ставите, както и как са подравнени ъглите и самата повърхност. 2'''''''''1 ''. Примеси, остатъци.

Проучете стените за чужди включвания, като например отломки. Понякога от стените се залепват стоманени щифтове или проводници, които се използват за изграждане на стени.Като цяло, те не трябва да бъдат, но по-късно, когато мазилка стени, всички излишък може да бъде отрязана (ако е ляво, метал може да ръжда, оранжеви точки се появяват на повърхността). 2''103 2. Пропуски и пукнатини.

Уверете се, че няма големи пропуски, които да са видими на светлината. Такива пропуски в ставите между шевовете на панели или блокове могат да се считат за грубо нарушение на съвременните строителни стандарти. За каква удобна операция можем да говорим в такава стая? И не става въпрос само за проекти, лед и високи разходи за отопление. Но също и относно изискванията за сигурност. Зиданата тухла или блоковете трябва да бъдат с високо качество: гладки редове, идентични шевове, добре запечатани, без приток на хоросан и кухини. 2''119 2'103 3. Изравняване на повърхността, перпендикулярност на ъглите, отклонение от вертикалата.

Проверете колко плоска е повърхността на стената. Допускат се само незначителни отклонения на равнината - 1 см, на дължина 3 метра.

Значителни вертикални отклонения се забелязват за "невъоръжено око", но тестването може да се извърши, като се използва нивото на сградата. Въздушното мехурче вътре в измервателния уред трябва да бъде в центъра, което означава, че стената е плоска. Допуска се отклонение от вертикалата, което не надвишава 2 cm до височината на пода.

С мярка за лента можете да сравните ширината на противоположните стени или дължината на визуалната диагонална линия, за да сте сигурни, че стените са перпендикулярни. 2''103 4. Тъмни петна и следи от проникване на влага.

Ако видите мокри петна по стените в мокър ден, има причина да се съмняваме в качеството на фасадната облицовка. Отговорните разработчици се опитват да използват качествени материали, които не са изложени на климатични условия. Защото знаят, че външното покритие с лошо качество ще доведе до появата на мухъл и влага, което от своя страна "опетнява" репутацията на предприемача. Но преди да направите прибързани заключения, уверете се, че причината за омокрянето на стените е точно недоброто външно покритие, а не просто изтичане или кондензат, дължащ се на стъклената част в близост до стената.

Ако приемането се извършва през зимата, лесно можете да забележите основния признак на лоша изолация на стените - тъмни петна се появяват в ъглите или дори цъфтят (стената замръзва).

Подови плочи и замазка

В идеалния случай таванът и подът трябва да бъдат еднакви по състав, без вдлъбнатини и канали, пукнатини и кухини, плочите на пода трябва да бъдат положени на същото ниво (наблюдавано при ставите). Също така си струва да се измерва с лента измерване на височината от пода до тавана, за да се сравни с разработчика, посочени в проектната документация.

Висококачествен таван. 2''103 1. Пукнатини.

Проверете плочите на пода за сериозни пукнатини (над 2 mm). Допуска се фина мрежа от пукнатини - това е резултат от свиване след бетониране. Но пукнатините по стените са сериозна причина за тревога. 2''103 2. Кофражни елементи.

Силно неблагоприятно положение са изсушените части на кофража, които строителите трябваше да отстранят. 2''103 3. Подсилване.

Подовата замазка не е лесна за изработка. Ако са спазени всички необходими стъпки (включително измервания на нивото на строителство), резултатът само ще ви хареса. Всички подови настилки лесно ще падат върху равна повърхност. В противен случай ще срещнете неудобства, които затъмняват живота ни в нов апартамент: търкалящи се по наклонените топки, клатушкаща маса, чийто крак не достига до пода, защото не е нисък и т.н.

Проверете връзката за еднаквост състав, еднакъв цвят и липса на кухини. Докоснете слоя, звукът от ударите трябва да звъни, но твърд. Мехурчета в замазката, натъртвания или, обратно, разрушаване на слоя и разпадане свидетелстват за лошото качество на работа.

Това трябва да изглежда като добре направена подова замазка.

Характеристики на приемане на апартамент в нова сграда с довършителни работи

Приемането на апартамент в нова сграда с довършителни работи в много случаи завършва с спорове и неудовлетвореност на съинвеститорите. Тъй като има много моменти, когато строителите могат да се объркат или да не познаят желанията на клиентите. Как и какво да проверявате в апартамент с декорация?

Подови, стенни и таванни неравности

Мазилка на стени, подови замазки - това са сложни и отговорни процеси. Неопитните бригади и тези, които започват този вид работа за първи път, не се справят със задачата. Резултатът е неравни повърхности и понякога толкова неравномерни, че няма тапети с геометрични, т.е.

Следователно е необходимо да се правят измервания. Проверете вертикалната деформация на стените и тяхната перпендикулярност.Обърнете внимание на неравностите на пода и тавана. Имайте предвид, че с времето дефектите могат да се увеличат. Ако вече виждате значителни нередности в настилката, те ще се появят още повече по време на работа.

Качество на довършителните материали

Всички инвеститори в недвижими имоти, без изключение, искат да видят модерни скъпи довършителни покрития и конструкции в апартамента. Ако говорим за къща в икономична класа, всеки разбира, че не е необходимо да се разчита на висококачествен материал. Въпреки това, за купувачите на апартаменти в жилищни комплекси комфорт и бизнес класа дефицити на довършителни материали вече ще бъде важно.

За съжаление много разработчици, опитвайки се да избегнат претенции и спорове, не предписват ясно какви материали ще се използват в апартаменти, предназначени за доставка с окончателно довършване. А тези от малкото, които се регистрират, добавят следната фраза: "разработчикът си запазва правото да променя марката или разнообразието от довършителни материали на същото, без да жертва качеството". Ако няма съответствие с действителните материали, използвани с декларираните, но има и такова допълнение, няма да можете да предявявате искове пред предприемача.

Във всеки случай, ако има сериозни съмнения относно качеството на материалите и техния произход, имате право да изискате от предприемача да представи документи, съдържащи информация за производителите.

Съответствие на сглобените материали с посоченото

Ако предприемачът ясно е посочил кои материали за довършителни работи ще бъдат използвани и кои съоръжения ще бъдат инсталирани без резерви, тогава ще бъде лесно да се определи при приемането дали фирмата трябва към думата. За да не бъдем измамени, ще се примирим с информацията, посочена в приложението към договора. Проверете марката на ВиК, врати, прозорци, вид на довършителните материали. Например, ако се окаже, че в апартамента не е монтирана метална врата, а дървена врата е сериозна причина за отказ да се подпише актът за приемане.

Качество на монтаж на довършителни материали

В апартамента с ремонт до ключ, като правило, всички дефекти са ясно видими: белени тапети, напукани плочки в банята, неравномерно залепен цокъл, надраскване на ламината. За да не пропуснете нищо, трябва да гледате всичко наоколо внимателно, внимателно да проверявате всяка стая, всеки ъгъл и да сте сигурни, че го правите през деня. Оглеждайки се, отбележете всеки детайл, който говори не само за нивото на професионализъм на строителния екип, но и за отношението към тяхната работа:

• Колко добре са работили строителите? Колко гладка и без фугиране на варов разтвор, дали моделът на тапети съвпада, колко хармонично изглежда всяка плочка в реда и т.н.
• Дали има механични повреди. Дали работниците са повреждали плочките, надраскали ламината, рамката на прозореца и дали има някакви дупки в мивката.
• Дали строителните отломки се отстраняват, резултатите от прекомерната работа се отстраняват. Например, има ли следи от мазилка върху рамката на прозореца и върху стъклото.

Проверка на района и планиране

Проверката на площта и планирането за съответствие с посочените параметри си струва, тъй като значително отклонение от условията на договора ще доведе до закупуване на действителен друг обект. Ако сте избрали един апартамент, но всъщност е получил съвсем различен - това не е просто недостатък, а сериозно нарушение на условията на договора.

Особено си заслужава да бъдете бдителни, ако изведнъж бъдете помолени да подпишете допълнително споразумение: може да се окаже, че в него могат да бъдат „актуализирани” данни, включително новата цена на апартамент (включително и допълнителни метри).

Реалната площ на помещенията и другите помещения може да се провери с етажния план и с приложението към договора, което отразява оформлението на апартамента.

Ако в апартамента е инсталирано инженерно оборудване, са извършени водопроводни работи, проверка на функционирането на всички системи, надеждността на скрепителните елементи, плътността на фугите в тръбопровода и газопровода. и броячи на наличността. Ако това не стане след една седмица или месец, може да се окаже сериозна неизправност, която ще трябва да определите за своя сметка с помощта на скъпи специалисти.

Счетоводни броячи

Не е достатъчно да проверите наличността на броячите. Уверете се, че са запечатани и уплътненията са непокътнати. Ако състоянието на броячите не е задоволително, заслужава да се напише съответното заявление до предприемача и да се поиска от него да отстрани нарушенията.

Вземете показания от всеки (консумация на електроенергия, газ и вода към датата на приемане). По време на тази процедура трябва да присъства представител на предприемача (инженер, портиер или бригадир). Ако отчитането е било успешно, се подписва актът за въвеждане в експлоатация на измервателните устройства и измервателния сертификат на показанията на електромера (предоставен от възложителя, прехвърлен на купувача). Заедно с действията на собственика се дава и технически сертификат за всички измервателни устройства. Уверете се, че номерата на броячите, посочени в паспортите, съответстват на устройствата, инсталирани в апартамента.

Отоплителни радиатори

Проучване на състоянието на отоплителната система, ние ще проверим:

• по силата на връзките (колко плътно са свързани батериите към стената),
• в целостта на оборудването (отоплителните уреди трябва да бъдат без повреди - вдлъбнатини, драскотини, ръжда);
• в съответствие с правилата за монтаж на отоплителното устройство (2 см от стената, 8 от перваза на прозореца, 7) - от пода, в противен случай пренасянето на топлина ще бъде нарушено и жителите постоянно ще замръзват.

Температурните регулатори трябва да са непокътнати, лесно да се въртят. Ако към радиаторите по пода (под дъската) се подава тръбопровод, той трябва да бъде изолиран с изолация.

Повдигачи и тръби

В водоснабдителната и канализационната система най-важното е да проверите за течове (не трябва да има изтичане на съединенията на елементите, влага). Визуално проверете щранговете - дали има влага върху тях. Под тръбите трябва да са сухи, тръбите сами по себе си не трябва да са ръждясали.

Водопроводни работи

По правило, в случай на повърхностна проверка на апартамента по време на приемане, проблеми с водопровода "плуват" в най-неподходящия момент - когато вече преместени, разглобени неща и реши да опитате банята. Следователно, задължителна точка в списъка на онова, което трябва да се провери, ще бъде водопровод и смесители. Отворете и затворете водата няколко пъти, направете процедурата в кухнята и в банята.

Ако вентилацията е нарушена в апартамента, тя трябва да бъде коригирана, но това „удоволствие” не е евтино. Ако предпазливо сте взели с мач, проверете качулката с пламък (светлина и наблюдавайте къде се отклонява). Ако нямате съвпадения или запалки с вас, проверката може да се извърши с обикновен лист хартия. Прикрепете го към капака, ако се залепи за решетката, тогава всичко е наред. Проверете всеки вал. Тягата трябва да бъде добра.

Работа на електротехник

Ако електрическото окабеляване не е направено към панела, а в целия апартамент, не забравяйте да проверите в момента на приемането дали гнездата, включително телефонните контакти, работят. Всеки електрически контакт може да се провери с помощта на зарядно устройство и телефон. Но експертите съветват да се включи тренировка в тях, за да се установи дали електрическата мрежа може да издържи на по-мощно оборудване.

Проверете броя на превключвателите и контактите, уверете се, че крепежните елементи са сигурни. Визуално проверете кабелите за повреди. За да сте сигурни, че светлините работят, трябва да имате крушка. Може да се завинтва във всяка касета, като се проверява годността за употреба.

Канализация

Най-дразнещото нещо е неизправност в канализационната система. Уверете се, че банята е наред. Промийте водата от резервоара в тоалетната. Уверете се, че резервоарът се пълни. Проверете дали механизмът също ще работи правилно втори път.

Бойлер

В някои нови сгради в апартаментите са монтирани бойлери. Струва си да се уверите, че това устройство изпълнява и функцията си правилно (за да изключите горещата централизирана вода, като изключите кранчето, опитайте да загреете студената вода и проверете дали котела върши работата си и колко добре).

Проверка на врати и прозорци

За съжаление, не винаги е възможно да се видят висококачествени прозорци с двоен стъклопакет и дизайн на врати в нови апартаменти. Но дори и ако тези структури нямат високи експлоатационни свойства, уверете се, че те не са повредени (под формата на пукнатини, драскотини и пукнатини), че дръжките не са счупени, завъртете гладко, механизмът за отваряне работи без повреди и скърцащи звуци, а за него стартирането не изисква използването на допълнителни физически усилия.

Не трябва да има течение в кръстопътя със стената. Разбира се, дори и най-плътното стъкло няма да осигури такава защита срещу студ и вятър, като стена, но все пак прозорците и вратите трябва да са херметически затворени. Проверете дизайна от всички страни: отстрани, отгоре и отдолу (в случай на прозорец - под прага).

По периметъра на стъклото трябва да се постави уплътнение. Огледайте прорезите, те трябва да бъдат внимателно запечатани. За да премахнете всички съмнения, вземете лист хартия, отворете прозореца, залепете го в отвора и го затворете. Ако хартията е "залепена" здраво между рамката и рамката, няма да можете да я извадите. Това означава, че дизайнът на прозореца се регулира и не пропуска въздух. Уверете се, че перваза е траен.В този пример няма уплътнение по протежение на контура на рамката на прозореца.

На входната врата погледнете ключалката, за да видите колко свободно се отваря и затваря. За да разберете дали звънецът работи, напуснете апартамента и го обадете.

Кой може да помогне при приемането на апартамент

Съветите в съседство и квалифициран специалист, например, независим строителен експерт, могат да помогнат.

Проучване на съседите

Струва си да се говори предварително с всички наематели, които вече са се установили в новата къща. Те ще се радват да разкажат за установените дефекти и да споделят впечатленията си от състоянието на новата сграда. Не забравяйте да попитате как представителят на предприемача се е държал, когато наемателите са поискали да отстранят дефектите.

Привличане на специалисти

Може да донесете експерт, на когото имате доверие за приемане. Независим строителен експерт ще провери площта на помещенията и помещенията, ще направи необходимите измервания, ще определи нивото на качество на строителните и довършителните работи.

Какво да правите, ако всичко е лошо

Ако, според вас, предприемачът не е спазил обещанията си и наема апартамент в "неприлична" форма, по-нататъшното развитие ще зависи от вашите решения.

Но във всеки случай всички дефекти трябва да бъдат фиксирани. Всички претенции се вписват в списъка на дефектите и се описват възможно най-подробно всички нередности, пукнатини, зацапвания, лошо функциониращ механизъм за отваряне на врати или прозорци, липсата на изолация в шевовете на панелите (в панелната конструкция). Условията за отстраняване също са посочени (ако не са регистрирани, предприемачът ще използва максималния срок от 45 дни). Документът се попълва в свободна форма. И предприемачът е длъжен да го подпише.

След фиксиране на дефектите, развитието на събитията може да следва един от трите възможни сценария. 2''103 1. Вие не подписвате акта и изисквате отстраняване на дефектите .

Хакерство. Също така, експертите съветват да не подписвате акта, ако се разкрие откровен суматоха или вандализъм на строители. Титулярът има право да не приеме апартамент, който не му е подходящ. В подробности всяко от нарушенията се записва в инспекционния лист, а предприемачът се уведомява за установените недостатъци. Компанията ще отстрани нарушенията в рамките на разумен срок (не повече от 45 дни) или ще ви възстанови разходите за тяхното отстраняване (само сумата, за която са налични проверки).

Но има и друга възможност - да се съгласим да прекратим договора и да върнем парите за жизнено пространство. Ако страните не постигнат споразумение, проблемът се решава чрез съда. Изпитването ще изисква становище на независим технически експерт, който ще потвърди валидността на вашите претенции. Както и проверките, потвърждаващи разходите, направени за отстраняване на брака. Бъдете готови за съда да отхвърли иска, ако счете, че претенциите не са разумни. 2''103 2. Акционер може да вземе апартамент с недостатъци и да поиска обезщетение от предприемача.

Вие можете сами да отстраните дефектите и да поискате обезщетение от строителя за цената на работата. Но в този случай трябва да имате всички необходими документи, потвърждаващи направените разходи. В допълнение към получаване на компенсация, можете да се съгласите с предприемача да намали покупната цена. 2''103 3. Ако условията на договора са нарушени и не е възможно да се елиминира бракът, титулярът има право да прекрати договора с предприемача.

Такъв изход от ситуацията ще бъде оптимален, ако идентифицираните дефекти не могат да бъдат елиминирани. Разработчикът трябва да изпълни всички задължения по договора, за който е получил парите. Значителните недостатъци включват също очевидни несъответствия с условията на договора.

Гаранционен срок.

Ако по време на приемането на брака не е бил идентифициран, но е бил открит поради лошо качество на ремонти или нарушения на строителните стандарти, си струва да си припомним гаранционния срок. В жилищата е 5 години. По всяко време през петте години имате право да се свържете с предприемача и да поискате компенсация за разходите за отстраняване на недостатъците. Ако не можете да направите това директно, свържете се с управляващото дружество, то ще пренасочи жалбата и ще контролира процеса на преглед на вашата жалба. Ще видите, че не се предприемат мерки за решаване на проблема - събиране на доказателства за вашия случай и свързване със съда.

Ако на някой от етапите се сблъскате с явно нежелание на предприемача да разреши спора, ако фирмата отиде на трик - опитвайки се да отложи издаването, ако гаранционният срок изтече, трябва да приложите лостовете за налягане - да се оплачете на жилищната инспекция или прокуратурата. Или незабавно отидете в съда.

Дори ако закупите апартамент в нова сграда в икономична класа, това не означава, че на строителя е позволено да допуска груби нарушения по време на строителството на обекта. Не забравяйте, че имате право да откажете да купите, ако "продуктът" не ви подхожда. Изискване за спазване на задълженията, поети от предприемача. Сега, когато знаете какви крещящи нарушения могат да позволят разработчиците и как правилно да приемете апартамент в нова сграда, ще можете да предприемете необходимите мерки и да осигурите комфортен престой в нов апартамент. 2