Студио или студио - което е по-добре

Характеристики оформления

Самата идея за едно студио предлага по-икономичен и компактен вариант. По-малки кадри, липса на прегради и допълнителни врати и прозорци - всички тези ограничения са предназначени да направят такъв апартамент достъпен за купувачите. Но в момента има няколко вида студия на пазара на недвижими имоти, а не всеки от тях е в икономична класа. 4 '1 2. Класически вариант със свободно оформление, чиято площ рядко надхвърля 30 квадратни метра. м. Единствената изолирана стая - баня. С това разположение липсва коридор или коридор, а пространството е зонирано с помощта на довършителни материали и осветление. 4'17 '' '2. Просторни апартаменти, кадри от които са сравними с големи "двустайни" и дори "тройки". Те се отличават с по-високи тавани, а за зониране използват прегради, изработени от съвременни материали, които не нарушават основния принцип: "колкото е възможно повече пространство, въздух и светлина". 4''24 ° 4'2. Така наречените "полу-студия" също са популярни, единствената разлика от обикновените апартаменти е липсата на преграда между спалнята и кухнята. В домовете за бизнес класа, полу-студиата могат да се похвалят с просторни лоджии или балкони, както и с отделни съблекални. Това ви позволява да изгодно победи всички свободно пространство, освобождавайки го от излишната мебел. Ако искате да превърнете тази опция в обикновен апартамент, това ще стане бързо и не скъпо - достатъчно е да се изгради липсващия дял.

Класическото студио наподобява стая в модерен хотел, чийто район е често само на 24 - 28 метра. Защо това е близко жилище може да бъде по-привлекателен от класически odnushek? Отговорът се крие в лошото качество на старите сгради. Съветските архитекти, чиито проекти все още са в изобилие, представени в руските градове, не се отличават с прекомерен хуманизъм и мислят повече за планове и петгодишни планове, отколкото за удобство и комфорт. Кухненските шкафове, тесните и тъмните коридори, в които едва можеше да се побере една малка закачалка, успяха да се отегчат от гражданите. Липсата на тъмни коридори и бързо закътани ъгли в студиата, както и възможността за свободно разполагане на мебелите, ги показа от благоприятна страна както по отношение на комфорт, така и по отношение на естетиката. Въпреки това, да се конкурират по този начин с модерни odnushki вече не работят, така че идват на помощ на втория важен елемент - по-ниска цена.

Обща площ

Ако вземем осреднените данни, тогава площта на студиата винаги ще бъде по-малка в сравнение със средната площ на едностайните апартаменти, очаквани на пазара. Ако средната площ на едностайните апартаменти варира в рамките на 35 m 2 , то средната площ на студиата е около 28 m ² . Напомняме ви, че това са осреднени данни, тъй като можете да намерите апартаменти и студия с много по-голяма площ. Но като цяло студиото винаги ще има по-малка площ, което се отразява в неговата стойност.

Средно общата площ на студиата ще бъде по-малка от площта на едностаен апартамент.

Цена на квадратен метър

Както на етапа на строителството, така и на финалната фаза на едностайно жилище, предприемачът сериозно спестява от строителни материали - по-малко тухли и бетон, което означава, че цената на квадратен метър трябва да бъде по-изгодно. Но в действителност това твърдение рядко е вярно. Какво ще бъде по-евтино в крайна сметка - апартамент или студио? Внимателното проучване разкрива, че най-евтиният квадратен метър ще бъде в многостайни апартаменти, но колкото по-малка е общата площ, толкова по-скъпо ще бъде.

Съмнителни ползи? Въпреки това, с по-висока цена на квадратен метър, общите разходи на студиото ще бъдат по-малко. Разликата в общата цена достига един милион рубли и повече. Ако се има предвид, че значителна част от малките апартаменти са закупени с помощта на ипотека, всъщност спестяванията са много значителни. Ето защо студиата могат да разчитат на постоянния си кръг от фенове - много купувачи предпочитат да не чакат и да спестяват, а да купуват жилищната площ, за която бюджетът е достатъчен. По същата причина, студиото също е добро като първи имот, идеално за младите хора, които за първи път напускат гнездото на родителите си.

Цената на квадратен метър на едно студио е често по-висока от цената на квадратен метър на едностаен апартамент.Въпреки това, поради факта, че площта на студийните апартаменти винаги е по-малка от площта на едностайните апартаменти, студиата са по-евтини и по-достъпни за потребителя.

Помощни и данъчни плащания

По-ниските сметки за комунални услуги са друго конкурентно предимство за студията. Факт е, че при изчисляването на плащанията и данъците те се ръководят от понятията "общо" и "жилищно" пространство, както и от социалните стандарти. При изчисляване на данъци или субсидии, такъв апартамент може лесно да се "намали" по размер. Според действащото законодателство, балконите и лоджиите се приспадат от общата площ, а кадри в модерни къщи могат да достигнат 5-6 метра.

Припомнете си, че днес данъкът се изчислява въз основа на кадастралната стойност на обекта. Тези цифри са съпоставими и понякога напълно еквивалентни на пазарните, което означава, че плащането постепенно преминава от символичното към удара в джобовете на руснаците. В тази връзка, допълнителните „квадрати” се превръщат в потенциален риск, а населението все повече мисли дали просторните стаи няма да се превърнат в недостъпен лукс. Друг положителен пример за това как студиото се различава от едностаен апартамент е първоначално по-ниската кадастрална стойност на този тип жилища. А това означава, че годишните данъчни облекчения ще бъдат по-малки. Както беше обещано, преходът към високи данъци върху недвижимите имоти ще бъде плавен, но неизбежен. Така днешните купувачи на студио могат да получат утре определена печалба.

Плащанията за комунални услуги и данъци в студиото винаги са по-евтини, отколкото в едностайни апартаменти.

Инвестиционен потенциал

Трябва да бъдете по-внимателни, когато купувате такива недвижими имоти като дългосрочна инвестиция. В града, студиа се предлагат не толкова активно - цената на квадратен метър е твърде висока тук, и е по-лесно и по-изгодно за купувачите да добавите определена сума, за да купуват незабавно пълноценен жилищна площ.

Най-вкусни оферти са извън града, например, повечето студия са построени в московския регион, където цените са много по-ниски, отколкото в столицата. Най-честото разочарование сред купувачите на такива студия е липсата на интерес от страна на потенциалните наематели към тях. Ако компактните стаи са доста доволни от гостите на големите градове и успешно се конкурират с хотелските стаи, тогава, когато се отдалечат от центъра, ситуацията се променя.

Предградията предпочитат да наемат семейство, готово да жертва транспортната достъпност за допълнителни кадри или допълнителни стаи. От друга страна, алтернативите на студиата са стаи в града - тук близостта е оправдана от съществуващата инфраструктура и близостта до работа.

Какво би било по-добре като инвестиция - студио или студио? При планирането на такава покупка трябва да се вземе предвид не само ценовия фактор. От голямо значение ще бъде местоположението на обекта, качеството на строителството, както и дългосрочните перспективи на избраната област.

Статистиката от последните години също говори за същото - ако при първото излизане на пазара студията бяха сериозно заинтересовани, а цената им се повиши уверено, сега положението е обратното. Това е особено забележимо в области, където пазарът е пренаситен с подобни оферти. При тези условия е невъзможно да се изкуши от ниската цена и не е необходимо да се инвестират в няколко евтини обекта в райони с масово развитие за бързи ползи. В условията на получения излишък, в краткосрочен план, рискът от себе си в компанията на такива нещастни инвеститори, които се опитват спешно да се отърват от неразумно закупените квадратни метри, е твърде голям.